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问题一:、商品房缩水怎么处理
回答:商品房缩水面积误差未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
问题二:合同签字后一方自私修改了合同怎么办
回答:合同是双方或几方的合意行为,一方擅自修改是无效的。
再看看别人怎么说的。自私修改了合同无效
纵横法律网-河南英伦律师事务所-张维民律师修改合同必须是双方达成合意,单方的修改行为无效。
纵横法律网-广东盛唐律师事务所-周争锋律师
问题三:德甲有违约金吗 是到达那个金额就不用通过
回答:在签约和续约时都会有违约金这一条就是多少的问题了。就比如内马尔转会时就先得付清违约金才能转会。只要有违约金的条款,合同没写违约金金额,也还可以要求违约金。如果连条款都没有,那就只能协商解决了。
问题四:合同违约赔偿标准是怎样的
啊回答:合同违约的赔偿标准,有约定的按照约定,没有约定的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
问题五:二手房网签合同签了实际面积少了10几个平方能解除合同吗。
回答:视误差大小而定。
二手房买卖的面积误差,没有相关的法律规定,建议参考《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定进行处理,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
怎么认定面积误差
我们通常称面积误差为“房屋缩水”,实际上表现形式各有不同,房屋面积不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符,也就是我们所说的使用率问题。
在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果较后只有70%,这就产生了误差,就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题,可能购房者较后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符,但是由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能,就是公摊面积绝对数不变,但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积,消费者也会受到损害。
实际上,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。
问题六:此案怎么处理
回答:某农副产品公司采购员甲在采购货物途中,与某化工厂推销员乙相识,双方经协商,用单位合同纸订立一份购销合同,合同规定,由化工厂提供给该经销公司聚丙烯100吨,货到后3日内付款,甲回到公司后向经理谈了采购聚丙烯的事,该经理当即表示本公司没有经营聚丙烯的范围.当即要求甲立即解除合同,但甲想自己去找买主以从中牟利,故未照办,化工厂按双方协议将货发出后,一直未收 *** 款,要求经销公司支付货款并赔偿延期付款的损失. 经查,货物一直存放于车站仓库中从经济法角度分析呢?甲算不算无权 *** 等等主要是甲的问题了, 在不了解公司能否做的情况下乱签合同. 而且公司不同意这个合同甲仍然自己私下(可能还利用公司名义去购买聚丙烯) 做这个生意, 是商业犯罪和个人诚信的行为. 乙方不知道内情, 不知道甲的农副产品公司不能做. 所以乙应该是无辜吧.现在货物仍然在没有什么大损失, 那甲自己处理吧.甲乙双方各自承担一半责任.甲是公司采购,在未征得上级领导批准采购超出公司经营权限范围产品.且错失弥补过失时机,酿成严重后果.乙是工厂推销员,在未了解清楚甲方公司经营范围权限时,盲然向其推销产品,且急功近利.签署合同.给工厂带来严重利益损失.所以.甲,乙双方各自承认一半责任.共同赔偿.
答:
1、Time is of the essence 的意思是“时间因素是合同的要点”;
Liquidated Damages 的意思是“约定的损失赔偿”。
2、在合同条款中,此二者联系起来的时候:
对于乙方而言,由于甲方的原因,所产生的工期延误,那么乙方要向甲方索赔,一是索赔工期,二是在此阶段内采取措施所发生的额外费用,或者是停工造成的资源闲置而引起的费用;
对于甲方而言,如果乙方未按期完成合同内容,合同中一定会有此项条款,每推迟一天,罚款多少,但一般不超过合同总价的10%;另外监理的费用,在超期期间由乙方承担,并且在超期期间乙方因赶工所发生的额外费用,甲方不予补偿。你好!
is of the essence是 “时间是最重要的”。用于合同上即是如有延误,马上可视同违约。
d Damages是规定的违约偿金,清偿损失额。
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知识二:签合同时发现土地使用权严重缩水本人不同意签定购房合同我是否答:
你是说土地使用权的使用年限很短么?·有证据证明你事先不知道的话,可以要求退定金你好!
土地使用权缩水?别墅吗?有意义吗?
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